Hébergement en France Quelques conseils avant de louer un logement
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Quelques conseils avant de louer un logement :
Que devez-vous vérifier lors de la visite d'un logement ? Quels document peut-on ou ne peut-on pas vous demander ? Voici quelques conseils et les éléments de règlementation à connaître avant de signer votre contrat de location.
Comment (bien) préparer la visite d'un logement ?
Afin de mettre toutes les chances de votre côté, faites le point sur les documents qui constituent votre dossier.
Une précaution qui vous permettra de remettre un dossier complet au propriétaire dès la fin de la visite.
Un dossier « complet » ?
Les documents que l'on vous demandera la plupart du temps
-Pièce d'identité française ou étrangère
-Justificatif de domicile : en général les 3 dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière (voir avec vos parents si vous habitiez chez eux jusqu'ici)
-Carte d'étudiant·e ou certificat de scolarité
-Contrat de stage ou de travail si vous avez un job étudiant
-Vos 3 derniers bulletins de salaire si tel est le cas
-Avis d'attribution - même conditionnelle - d'une bourse sur critères sociaux
-Simulation pour les aides au logement.
Les documents que l'on demandera la plupart du temps à votre garant, qui se porte caution pour vous
-Pièce d’identité française ou étrangère
-Justificatif de domicile
-Contrat de travail
-Les 3 derniers bulletins de salaires OU les 3 derniers justificatifs de versement des indemnités retraite ou de pensions
-Le dernier ou avant-dernier avis d’imposition
Ces documents sont ceux qui sont les plus susceptibles d'être demandés par le propriétaire.
Que devez-vous vérifier pendant la visite ?
Observez aux bons endroits, testez les équipements et n'hésitez pas à poser des questions !
>-Humidité : attention aux moisissures ou présence d'eau près des fenêtres, dans les recoins, sur les murs, en particulier dans la cuisine et salle de bains.
- Isolation : ouvrez / fermez portes et fenêtres. Y a-t-il du double vitrage pour contenir le bruit et retenir la chaleur ? L'air passe-t-il dans les coins ?
-Équipements : allumez les radiateurs, ouvrez les robinets (eau chaude / eau froide), testez les prises électriques.
Si vous en avez la possibilité, il est également conseillé de procéder à quelques vérifications supplémentaires.
-Quel était le montant moyen de la facture d'électricité ou de gaz du précedent locataire ?
-L'environnement est-il bruyant ? Vous convient-il ? Faites le tour du quartier et soyez attentifs aux parties communes.
- Quelle est la qualité du débit internet dans le secteur ? Effectuez des tests de débit et/ou contactez votre fournisseur d'accès à internet.
- Comment sont organisés les transports en commun ? Pensez à faire le ou les trajets en semaine pour mieux évaluer la durée de vos transports.
- Quels services sont accessibles à proximité de votre logement et potentiellement à pied ? (Commerces, médecins, pharmacies, bureau de poste, etc.).
Ce qu'il faut savoir (et vérifier) avant de signer le bail :
Le contrat de location doit obligatoirement mentionner...
Le nom et le domicile du propriétaire ainsi que le nom du ou des locataires
La date de prise d’effet et la durée du bail
La mention « bail d’habitation »
La description du logement (maison, appartement, nombre de pièce, surface habitable...) et de ses équipements
La nature et le montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat
Le montant du loyer et le mode de règlement
Le montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire
Le montant du dépôt de garantie
Et à Paris uniquement...
Le montant du loyer de référence
Le montant du complément de loyer.
Un état des lieux du logement doit être effectué :
Il s'agit de décrire l'état du logement et de ses équipements à votre entrée dans le logement.
Astuce : si vous remarquez un défaut que vous n’aviez pas vu le jour de l’état des lieux,
vous disposez d’un délai de 10 jours pour demander au bailleur de compléter le document.
Le bailleur doit vous fournir un certain nombre d'annexes
Un diagnostic technique
Performance énergétique, constat de risque d’exposition au plomb, état des risques naturels, miniers et technologiques
L’état des lieux d’entrée
La liste des équipements d’accès aux technologies de l’information et de la communication (câble, TNT, fibre...)
S'il s'agit d'une copropriété : un extrait du règlement
Un état de l’installation intérieure de l’électricité
Un état de l’installation intérieure du gaz
Une notice informative sur vos droits et obligations
Les honoraires des agences immobilières sont encadrés
Si vous avez fait appel à une agence pour louer votre logement, des frais supplémentaires peuvent vous être demandés.
Pour quels services ?
La visite du logement
La constitution du dossier
La rédaction du bail
L’état des lieux
C'est tout. ll est par exemple interdit de vous demander le versement d'un chèque de réservation du logement.
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